BalticXimmo – Immobilien verstehen. Besser entscheiden.
Verständliche Informationen, persönliche Einblicke und nützliche Werkzeuge rund um das Thema Immobilien.
Ich bin im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen aufgewachsen und seit vielen Jahren als Immobilienmakler in der Region tätig. Während meiner langjährigen Tätigkeit begleite ich den Kauf und Verkauf unterschiedlichster Immobilien. Täglich erlebe ich, welche Fragen Eigentümer, Käufer und Interessenten beschäftigen.
Diese Erfahrungen aus der Immobilienpraxis möchte ich hier auf BalticXimmo weitergeben. Nicht als klassische Immobilienwerbung, sondern als Informationsangebot für alle, die sich mit Immobilien beschäftigen, Unterstützung bei Entscheidungen benötigen oder sich einfach besser informieren möchten.
Was ist eine Immobilie wert? Was kostet ein Immobilienkauf tatsächlich? Welche Kaufnebenkosten entstehen? Welche Finanzierung ist realistisch? Welche Betriebs- und Nebenkosten muss ich kalkulieren? Welche Rendite kann ich mit einer Immobilie erzielen?
BalticXimmo Immobilien-Kurzschätzung. Wie hoch ist der Sachwert und Ertragswert einer Immobilie? Hier gibt es eine erste Orientierung für Grundstück und Gebäude an der Ostseeküste.
Immobilien-Kurzschätzung
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geschätzte Preisspanne
Diese Kurzschätzung arbeitet mit vereinfachten Annahmen (u. a. pauschale Bewirtschaftungskosten, feste Nutzungsdauer und Liegenschaftszins) und dient ausschließlich der ersten Orientierung. Sie ersetzt keine Wertermittlung durch einen Sachverständigen und ist kein Verkehrswertgutachten.
BalticXimmo Finanzierungsrechner. Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie? Monatliche Rate, Zinskosten und Restschuld für ein Annuitätendarlehen inklusive optionaler Sondertilgung.
Finanzierungs-Rechner
Vereinfachte Beispielrechnung auf Basis eines klassischen Annuitätendarlehens mit monatlicher Verzinsung und konstanter Rate während der Zinsbindung. Reale Angebote können abweichende Verrechnungsmethoden, Bereitstellungszinsen oder Gebühren enthalten. Ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung durch deine Bank oder einen unabhängigen Baufinanzierungsberater.
BalticXimmo Nebenkosten- und Verbrauchsrechner. Die jährlichen Nebenkosten aus Verbrauch und Fixkosten im Blick – optional mit Photovoltaik-Eigenverbrauch und Einspeisevergütung gegengerechnet.
Nebenkosten- und Verbrauchsrechner
Vereinfachte Beispielrechnung auf Basis der eingegebenen Verbrauchs- und Preiswerte. Reale Tarife, PV-Ertrag und Einspeisevergütung hängen von Standort, Vertrag und Anlagengröße ab und sollten mit aktuellen Werten (z. B. aus der EEG-Vergütungstabelle) geprüft werden. Ersetzt keine individuelle Nebenkostenabrechnung.
BalticXimmo Rendite-Rechner. Welche Rendite kann ich bei Ferienwohnungen und klassisch vermieteten Immobilien erzielen. Sie erhalten Brutto- und Nettorendite – optional inklusive Finanzierung.
Rendite-Rechner
Diese Berechnung arbeitet mit vereinfachten Annahmen und dient der ersten Orientierung. Reale Werte hängen u. a. von Saisonalität, Instandhaltungsbedarf, Steuersituation und Finanzierungskonditionen ab. Sie ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Bank oder Immobilienexperten.
Mit den Rechnern auf der Seite von BalticXimmo lassen sich wichtige Kennzahlen schnell und unkompliziert ermitteln. Ergänzt wird die Seite nach und nach durch Wissen, Tipps und Erfahrungen aus der Immobilienpraxis.
BaFin – Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Bundesministerium der Finanzen
KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau
Haftungsausschluss: Diese Rechner dienen ausschließlich der unverbindlichen ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater, eine Bank, einen unabhängigen Baufinanzierungsberater, einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder einen Rechtsanwalt.
Die Berechnung basiert auf den von Ihnen eingegebenen Daten sowie auf vereinfachten Annahmen und Pauschalwerten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Annahmen sowie der daraus resultierenden Ergebnisse wird keine Gewähr übernommen. Reale Marktbedingungen, Vertragskonditionen und rechtliche Rahmenbedingungen können abweichen.
Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung dieses Rechners bzw. aus darauf gestützten Entscheidungen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Treffen Sie Kauf-, Finanzierungs- oder Anlageentscheidungen nicht allein auf Grundlage dieser Rechner.